Innovativ aus Tradition

Mitten in Berlin, in der Köpenicker Straße, befand sich einst das Telegra­phenamt der Stadt. 2016 bis 2022 wurde auf dem Gelände ein Gewer­be­campus neuer Art für ein zukunfts­wei­sendes Bürokonzept entworfen und reali­siert. Er umfasst zwei denkmal­ge­schützte Loftge­bäude und einen Neubau mit innova­tiver Fassa­den­be­grünung, in denen auf über 11.000 Quadrat­metern Arbeits- und Kreativ­räume Platz finden. Dazwi­schen liegen zwei Höfe mit neu gestal­teten Grünan­lagen. Archi­tektin und Teamlei­terin Silvia Ciprian erläutert, wie das Konzept für den Standort entstand und welcher Mehrwert daraus für die Großstadt von morgen erwächst.

Silvia, bevor wir auf Ihre Rolle als planende Archi­tektin bei diesem Projekt eingehen, verraten Sie uns bitte, wie es zum Namen »Telegraph« gekommen ist?

Silvia: Der Name hat histo­rische Wurzeln. Auf dem Gelände entstand 1895 ein Telegra­phenamt – der Telegraph war damals das innova­tivste Kommu­ni­ka­ti­ons­mittel seiner Zeit. Erhalten blieben aus dieser Epoche zwei Hofge­bäude und ein Teil der Fassade des Gebäudes direkt zur Straße hin, das im Krieg zerbombt wurde. Diese drei Elemente stehen unter Denkmal­schutz. Das Ensemble hat also eine lange Historie.

Der Immobi­li­en­ent­wickler Brant-Esada hat &MICA mit der Neukon­zeption eines Gewer­be­campus beauf­tragt.

Silvia: Richtig. Mein Schwer­punkt lag dabei auf der Konzeption und Planung des Neubaus. Wir arbeiten bei &MICA in Gruppen, die intensiv mitein­ander vernetzt sind, und unsere Struk­turen sind, obwohl wir recht groß sind, egalitär und alles andere als hierar­chisch. Es gab am Anfang zahlreiche alter­native Entwürfe für den Neubau, und schließlich hat sich in enger Abstimmung mit dem Bauherrn und der Stadt unter Einbe­ziehung des Denkmal­schutzes eine Lösung heraus­kris­tal­li­siert, die dann auch umgesetzt wurde. Sie ist archi­tek­to­nisch und struk­turell etwas Beson­deres, sehr Indivi­du­elles.

Was sind die wichtigsten Merkmale dieser Lösung?

Silvia: Das histo­rische Fassa­den­fragment zur Straße wurde in den Neubau integriert. Dieser schließt die Baulücke, die dort seit Ende des Zweiten Weltkriegs bestand, und trägt somit zur Stadt­re­pa­ratur bei. Der Neubau ist zwar groß, wirkt aber im Vergleich zu den Bestands­ge­bäuden nicht dominant. Das hängt auch damit zusammen, dass die Fassade hinter den Balkonen zurück­tritt und dem Gebäude damit Leich­tigkeit verleiht. Ferner wurde mit beträcht­lichem baulichem Aufwand unter dem Neubau eine Tiefgarage errichtet. Diese bietet vor allem Stell­plätze für Fahrräder, die dann nicht mehr im Hof mit seinen Grünan­lagen und Ruhezonen geparkt werden müssen. Aus energe­ti­schen Gründen haben wir uns nach langen Abwägungen dazu entschlossen, den Neubau in Beton auszu­führen. Der Baustoff hat inzwi­schen einen schlechten Ruf, weil bei der Produktion von Zement unver­meidbar viel CO2 anfällt. Trotzdem haben wir uns dafür entschieden, weil wir mit Beton bei diesem Projekt auf ein optimales Bauvo­lumen für eine effiziente Klima­ti­sierung kommen, bei der wir übrigens auf umwelt­freund­liche Geothermie, also Erdwärme setzen. Ein Holzbau war zudem an dieser Stelle nicht möglich. Und wir stehen zu unserer Entscheidung: Wir kaschieren den Beton nicht durch optische Tricks – er ist überall sichtbar und wird nicht überputzt, übermalt oder überklebt. Ein wichtiges Merkmal des Neubaus ist außerdem die Fassade mit ihren großen Glasflächen. Sie verfügt über für Büroge­bäude ungewöhn­liche Balkone und Außen­ter­rassen, die den Nutzer:innen einen direkten Bezug zur Natur ermög­lichen. Hinzu kommt die Fassa­den­be­grünung mithilfe von Gabionen. Dieses Konzept wurde in Japan entwi­ckelt und zusammen mit den Landschaftsarchitekt:innen von Atelier le balto zum ersten Mal in Europa angewandt.

Wirkt sich die Fassa­den­be­grünung ökolo­gisch positiv aus?

Silvia: Auf jeden Fall. Die bepflanzten Gabionen, die Atelier le balto in die Fassade integriert haben, begrünen die gesamte Außen­fläche und haben einen außer­or­dentlich positiven Effekt auf das Mikro­klima des Gebäudes: Sie reduzieren Feinstaub, senken mit ihrer Verschattung und Verduns­tungs­kühle die Tempe­ra­turen, erhöhen die Luftfeuch­tigkeit, wirken durch ihr Substrat lärmab­sor­bierend und sorgen so für ein gutes Arbeits­klima. Und wenn man an den Klima­wandel und die Umwelt­er­wärmung, die großen Heraus­for­de­rungen unserer Zeit, denkt, ist es mehr als wünschens- und erstre­benswert, dass solche ökolo­gi­schen Konzepte in Großstädten wie Berlin öfters umgesetzt werden.

Wie haben Sie den Bauherrn davon überzeugt, ein so innova­tives Konzept zu reali­sieren?

Silvia: Der Bauherr zeigte sich beim »Telegraph« außer­ge­wöhnlich engagiert und hatte immer ein offenes Ohr für unsere Vorschläge – sowohl aus archi­tek­to­ni­scher als auch techni­scher Perspektive, was ja nicht selbst­ver­ständlich ist. Das betrifft etwa das Begrü­nungs­konzept, den Einsatz von Geothermie und den Bau der Tiefgarage mit Fahrrad­stell­plätzen. Positiv war sicher auch, dass Andreas Michels für dieses Projekt sehr früh eine Leitidee entwi­ckelt hat, die dem Bauherrn sofort einleuchtete und auch uns Architekt:innen überzeugt hat. Als er das Gelände zum ersten Mal gesehen hatte, sagte er sinngemäß: Hier hat die Natur ein ganzes Areal und seine Ruinen zurück­er­obert – und wir werden damit intel­ligent und zukunfts­ori­en­tiert umgehen. Daran haben wir unsere Lösungs­vor­schläge von Anfang an ausge­richtet.

»Ein wichtiges Merkmal des Neubaus ist außerdem die Fassade mit ihren großen Glasflächen. Sie verfügt über für Büroge­bäude ungewöhn­liche Balkone und Außen­ter­rassen, die den Nutzer:innen einen direkten Bezug zur Natur ermög­lichen.«