Ein Bürokonzept mit Zukunft

&MICA plante Sanierung und Umbau des markanten, denkmal­ge­schützten Bestands­ge­bäudes zu einem zeitge­mäßen Bürohaus und ergänzte im Hinterhof einen fünfstö­ckigen Neubau, dessen tiefschwarze Fassade aus geflämmtem Lärchenholz sofort ins Auge fällt. Durch die tradi­tio­nelle Technik des Abflammens wird das Holz haltbar und wider­stands­fähig, ohne dass eine Nachbe­handlung notwendig wird. Dieses besondere Natur­ma­terial in guter Qualität zu beschaffen, war aller­dings alles andere als einfach, berichtet Angel Dominguez Pociello, der das Bauvor­haben als Projekt­leiter betreute.

»Wir haben nach langer Suche ein kleines Unter­nehmen auf Usedom gefunden, das den Flämm-Prozess am besten beherrscht. Wichtig dabei ist, dass das Holz in einen Ofen kommt, der es erlaubt, die Holzleisten so zu platzieren, dass sie gleich­mäßig von allen Seiten her geflämmt werden und über Jahre hinweg wetterfest bleiben.« Heraus­for­dernd war auch der Umgang mit den Geneh­mi­gungs­be­hörden: Neben strengen Bauauf­lagen der Stadt­planung mussten die Bedin­gungen des Denkmal­schutzes und – aufgrund der Nähe zum Tegeler See – zusätz­liche Natur­schutz­be­stim­mungen berück­sichtigt werden. »Ich glaube, wir können hier wirklich von einem sehr anspruchs­vollen Bauvor­haben sprechen«, resümiert Projekt­leiter Dominguez Pociello den Prozess.

Mehrwert für den Kiez

Bauherr des »Postwerks« ist ein kleines, inhaber­ge­führtes Immobi­li­en­un­ter­nehmen mit Sitz in Berlin: die Glockenweiß GmbH. Gegründet wurde es von Chris­topher Weiß und Andrea van der Bel, was auch den klingenden Firmen­namen erklärt. Beide hatten ihre beruf­lichen Karrieren ursprünglich als Architekt:in begonnen. 2013 wechselten sie die Seiten und bringen ihre langjährige Expertise nun als Auftraggeber:in und Entwickler:in ein. Wirtschaft­liches Denken mit der Kreati­vität der Architekt:innentätigkeit zu verbinden, lautet dabei ihre Devise. »Wir wollen der Stadt­ge­sell­schaft, von der wir viele soziale und kultu­relle Impulse erhalten haben, mit unseren Projekten etwas zurück­geben. Deshalb treten wir auch unter dem Slogan ›Glockenweiß – Gut für den Kiez‹ an«, erläutert Chris­topher Weiß die Unter­neh­mens­phi­lo­sophie.

In Berlin-Tegel wurde dieser Anspruch mit dem »Postwerk« zweifellos eingelöst. Obwohl die beiden Gebäude äußerlich betrachtet nicht unter­schied­licher sein könnten, bilden sie doch ein harmo­ni­sches Ensemble. Hier wie dort finden sich moderne Büros unter­schied­lichster Größe und mit exzel­lenter Raumqua­lität, die alle Bedürf­nisse einer Arbeitswelt von morgen erfüllen. Mit der Idee, Büroar­beits­plätze in der städti­schen Peripherie zu entwi­ckeln, die dann von Erwerbs­tä­tigen, die hier bereits wohnen, unkom­pli­ziert und in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffent­lichen Verkehrs­mitteln erreicht werden können, reagiert Glockenweiß auf ein akutes Problem. »In der aktuellen Situation ist es so, dass immer mehr Bürger:innen von Berlin die Innen­stadt verlassen müssen, vor allem auch deshalb, weil sie die hohen Mieten nicht mehr bezahlen können. Sie ziehen an den Rand von Berlin oder gleich ins weitere Umland. Die Frage ist, wie sie in Zukunft ihre Arbeits­plätze erreichen werden. Müssen sie jetzt pendeln und schlimms­ten­falls mit ihren Autos die Straßen von Berlin zusätzlich verstopfen? Ich denke, das kann nicht die Lösung sein«, sagt Chris­topher Weiß. Sein Ansatz lautet vielmehr, attraktive Arbeits­um­ge­bungen dort zu schaffen, wo die Menschen leben, und dabei auch bereits vorhan­denen Leerstand zu nutzen.

Exzel­lentes Arbeits­umfeld

Das »Postwerk« kann diesbe­züglich als wegweisend gelten. Sowohl Alt- als auch Neubau bieten den Nutzer:innen offene Räume mit viel Platz, Licht und Aussicht – und damit optimale Voraus­set­zungen für ein gesundes Arbeits­klima. »Wichtig ist es aus meiner Sicht, dass unser Angebot über eine gute technische Infra­struktur hinaus auch Elemente wie zum Beispiel Küchen­nutzung und Catering-Angebote umfasst, die den Aufenthalt im Büro angenehm machen und die interne Kommu­ni­kation fördern. Also, wenn man so will, ›beyond desk‹ funktio­nieren. Mit ›BEYDES‹ wurde ein innova­tives Office-Konzept geschaffen, welches genau diese Kombi­nation von klassi­schen Büros und Coworking-Bereichen bietet«, erklärt Elisabeth Markert, Inhaberin der Design-Agentur STRAND Media GmbH, die Glockenweiß seit vielen Jahren berät und auch bei diesem Projekt invol­viert war, das Nutzungs­konzept. Und das beschränkt sich nicht auf reines Arbeiten: »Wir veran­stalten in unseren Räumen, wenn es geht, auch kultu­relle Events, die dazu beitragen, die kreative Atmosphäre im Haus aufzu­laden.«

Dass sie damit offenbar einen Nerv getroffen haben, zeigt die große Nachfrage nach Arbeits­plätzen in dem Gebäu­de­en­semble. Denn auch wenn die Arbeit im Homeoffice während der Corona-Pandemie zu einer neuen Möglichkeit geworden ist, um zeit- und energie­rau­bendes Pendeln zu einem weit entfernten Arbeits­platz künftig zu vermeiden, so möchte doch kaum jemand auf Dauer immer nur allein zu Hause arbeiten. Die Sehnsucht nach produk­tivem Austausch und direkter Kommu­ni­kation mit anderen ist groß. »Wir dachten ursprünglich daran, mit unserem Angebot vor allem Freie und Kreative anzusprechen. Doch das war wohl zu kurz gedacht. Inzwi­schen zeigt sich, dass auch Mitarbeiter:innen von größeren Unter­nehmen, die ihr Headquarter in Berlin-Mitte haben, gerne in unseren Büros arbeiten [würden]«, freut sich Chris­topher Weiß. Die Vorteile des Konzepts von Glockenweiß liegen klar auf der Hand und können auf breiter Linie überzeugen. Weiß spricht daher mit Blick auf das »Postwerk« auch von einem »dritten Ort«, an dem die Work-Life-Balance dank kurzer Wege und großzü­giger sozialer Räume zu einem neuen Gleich­ge­wicht findet. Damit steht das Projekt geradezu proto­ty­pisch für einen generellen Trend in der Arbeitswelt des 21. Jahrhun­derts, den Glockenweiß in Zukunft auch an anderen Orten etablieren möchte.