Schub für Marzahn

Der Name Berlin-Marzahn ist mit einer Reihe negativer Assozia­tionen belastet: DDR-Plattenbau, Randlage und sozialer Brenn­punkt, ein ohne Rücksicht auf die Natur künstlich aus dem Boden gestampftes neues Stadt­viertel, in dem ökono­misch schlechter gestellte Mieter:innen nach der Wende ihre Heimat gefunden haben. Schaut man sich die Situation vor Ort etwas näher an, wird klar, dass diese negativen Zuschrei­bungen auf Vorur­teilen beruhen. Was jedoch stimmt, ist die Beobachtung, dass es in Marzahn über Jahre hinweg nur Mietwoh­nungen gab. Das ist mittler­weile etwas anders: In der Eichhorster Straße 14 ist zwischen 2016 – 2020 eine neue große Wohnanlage mit 186 Eigen­tums­woh­nungen von 20 bis 125 Quadrat­metern Größe entstanden.

Attraktive neue Eigen­tums­woh­nungen

Als die CESA GROUP das Projekt »Eichhorst14« in Auftrag gab, ging es ihr darum, vergleichs­weise bezahlbare Eigen­tums­woh­nungen mit hoher Wohnqua­lität in Berlin anbieten zu können. Dabei hatte die CESA zunächst zwei Zielgruppen vor Augen: Einer­seits klassische Kapitalanleger:innen, aber mehr noch Menschen aus der Umgebung, die bisher in einem eigenen Haus gewohnt hatten und sich jetzt alters­be­dingt nach neuem und etwas kleinerem Wohnraum von hoher Qualität und Barrie­re­freiheit umschauen. In der Zwischenzeit ziehen aber auch immer mehr junge Familien hierher.

Mit Planung und Ausführung des Projekts wurde schließlich &MICA betraut. Zunächst gingen die Architekt:innen daran, das ursprüng­liche Konzept des Vorgän­ger­büros zu optimieren, den Grundriss der gesamten Anlage einschließlich des weiträu­migen Innenhofs mit einem Kinder­spiel­platz neu zu gestalten und die Anlage zu verdichten und die Zahl der Wohnungen auf 186 zu erhöhen ohne an Raumqua­lität einzu­büßen. Das nunmehr omega­förmige Gebäude wirkt äußerlich sehr kompakt, durch den Grundriss um den Innenhof herum ist es anderer­seits möglich, die über sechs Stock­werke verteilten Eigen­tums­woh­nungen mit ihren decken­hohen Fenstern von zwei Seiten her mit Tages­licht zu fluten.

Die Wohnungen selbst sind zwischen einem und vier Zimmern groß, erstrecken sich auf 40 bis 125 Quadrat­metern und verfügen über eine hochwertige standard­mäßige Ausstattung: Weiß verputzte Innen­räume, Parkett­böden und Fußbo­den­heizung sowie eine zeitgemäße Sanitär­aus­stattung. Jede der Wohnungen verfügt über mindestens einen großzü­gigen, trapez­förmig abgeschrägten Balkon. Diese Balkone tragen wie auch das ästhe­tisch bemer­kens­werte Farbkonzept zur optischen Auflo­ckerung der Fassade bei.

Auf den ersten Blick wird klar: Hier ist in Marzahn etwas Beson­deres entstanden. Das sehen auch Hilmar von Oertzen und Konstantin Kracht von der CESA so: »Das Projekt wurde sehr gut angenommen, und wir haben alle Eigen­tums­woh­nungen verkauft. Ein Teil der Eigen­tü­me­rinnen und Eigen­tümer ist selbst einge­zogen, andere haben ihre Wohnung weiter­ver­mietet. So oder so: ›Eichhorst14‹ ist in jedem Fall eine gute Inves­tition, denn der Preis für eine Wohnung ist deutlich moderater als in der Innen­stadt, man kann hier mit seiner Familie gut leben und kommt sofort ins Grüne.« Auch im und am Gebäude selbst ist für viel Grün gesorgt: Neben dem bepflanzten Innenhof gibt es die vielen Vorgärten und Terrassen, die zu den Wohnungen im Erdge­schoß gehören, und auch das Dach der gesamten Anlage ist begrünt. Zudem finden sich in direkter Nachbar­schaft neben anderen Grünan­lagen der »Eichepark« und die »Gärten der Welt«. Bis ins weitere grüne Umland Berlins ist es auch nicht weit. Ungeachtet der Randlage ist die Verkehrs­ver­bindung in die Berliner Innen­stadt gut: Mit dem Auto sind es etwa eine halbe Stunde, und in nächster Nähe liegt der S-Bahnhof Ahrens­felde, bequem zu Fuß erreichbar.

Mit den Vorur­teilen über Marzahn im Kopf könnte man erwarten, dass es Reibe­reien mit der Nachbar­schaft gibt. Doch das ist nicht der Fall. Das harmo­nische Verhältnis zwischen den neuen Eigen­tümern und den angestammten Mietern hat wohl auch damit zu tun, dass CESA den Bau kommu­ni­kativ vorbildlich angekündigt und begleitet hat. Dazu Hilmar von Oertzen und Konstantin Kracht: »Auf dem Grund­stück befand sich zu DDR-Zeiten ein HO-Gebäude, das abgerissen werden musste. Wir haben davor einen Info-Stand instal­liert, mit den Anwoh­ne­rinnen und Anwohnern geredet und ihnen angeboten, bei uns Wohnei­gentum zu erwerben. Die Resonanz war durchweg positiv: Einige haben daraufhin tatsächlich eine Wohnung gekauft. Und generell stand das Umfeld dem neuen Konzept einer Durch­mi­schung des Stadt­teils sehr positiv gegenüber. Es ist bei solch einem Projekt einfach wichtig, dass alle mittelbar wie unmit­telbar Betei­ligten mitein­ander reden. Wir haben dazu auch später im Verlauf Veran­stal­tungen ausge­richtet. Das Ergebnis ist eine hohe Akzeptanz. Zu keiner Zeit kam es zu irgend­welchen Reibe­reien.«

Kunst am Bau, neu definiert

Norma­ler­weise hat das Stichwort ›Kunst am Bau‹ einen konven­tio­nellen Beigeschmack: Eine Skulptur vor dem Hauseingang oder ein Gemälde im Foyer, die immer etwas wie Fremd­körper wirken. Im Fall der »Eichhorst14« haben die Architekt:innen von &MICA einen neuen Weg einge­schlagen: Zusammen mit dem inter­na­tional renom­mierten Künst­lerpaar Louise Witthöft und Rodney LaTou­relle erarbei­teten sie ein Farbkonzept für den Gebäu­de­komplex. Für Witthöft & LaTou­relle war das schon aufgrund der Fläche des Projekts eine anspruchs­vollere Heraus­for­derung: »Wir beschäf­tigen uns seit längerer Zeit mit dem Zusam­men­spiel von Formgebung und Farbge­staltung. Aber bisher waren wir noch nie mit einem Projekt dieser Größen­ordnung betraut. Wir haben diese Heraus­for­derung aber sehr gerne angenommen. Das Ganze war schließlich recht aufwändig und komplex: Unsere Idee war es, über das Farbkonzept eine Verbindung zu den umlie­genden Platten­bauten zu schaffen, die ja auch mit unter­schied­lichen Farbflächen arbeiten. Aller­dings wollten wir, dem Anspruch und der Beson­derheit von ›Eichhorst14‹ folgend, etwas Neues schaffen.«

In einem ersten Schritt wurde der weiße Baukörper durch breite umlau­fende hellgraue Bänder horizontal struk­tu­riert. Danach wurden die Unter­seiten der groß dimen­sio­nierten Balkone mit Farbflächen versehen. Für Witthöft & LaTou­relle stellt sowohl die Farbauswahl als auch die Verteilung der Farben an den Balkonen die eigent­liche Beson­derheit dar: »Das Farbkonzept, das wir entwi­ckelt haben, baut auf Farben wie z.B. Blau und Rot auf, die wir in unter­schied­lichen Tönungen verwenden, die fein aufein­ander abgestuft sind. Was die Farben angeht, haben uns die Platten­bauten der Umgebung inspi­riert. Schwierig war dann schließlich, zu entscheiden, welcher Farbton an welchem Balkon zum Einsatz kommt. Wir haben dafür also ein komplexes System entwi­ckelt, um das Ganze möglichst dynamisch und anspre­chend zu struk­tu­rieren. Bei 186 Wohnungen war das gar nicht so einfach. Deshalb haben wir schließlich mit einem physi­schen Modell des Gebäudes gearbeitet, nur so konnten wir anschaulich und direkt die passende Farbver­teilung vornehmen auf Basis eines nicht offen­sicht­lichen Systems.«

Die Farbgebung der Balkone wird innerhalb des Gebäudes wieder aufge­nommen: Die unter­schied­lichen Eingangs­be­reiche sind entspre­chend einge­färbt. Insgesamt trägt das Farbkonzept von Louise Witthöft und Rodney LaTou­relle dazu bei, die einzelnen Wohnungen besser identi­fi­zieren zu können: »Unsere Absicht war es nicht nur, eine farblich inspi­rierte Kommu­ni­kation mit der Umgebung zu initi­ieren. Es ging uns auch darum, die Bewohner:innen dazu einzu­laden, sich mit ihrer Wohnung zu identi­fi­zieren und so eine Art von Indivi­dua­li­sie­rungs­prozess einzu­leiten.« Die erfolg­reiche Vermarktung von »Eichhorst14« hängt fraglos auch damit zusammen, dass im gesamten Gebäu­de­komplex spürbar ist, dass hier mit viel Liebe zum Detail konzi­piert, geplant und gebaut wurde. Das Farbkonzept ist ein integraler Bestandteil dieses Gesamt­kon­zepts und hat auch zum Erfolg und der großen sozialen Akzeptanz dieses Projekts beigetragen.