Kaiser Friedrich

Das im Westen Berlins gelegene Charlot­tenburg zählt zu den attrak­tivsten Stadt­teilen der Haupt­stadt. Entspre­chend dicht ist hier die Bebauung, und für Neubauten ist so gut wie kein Raum mehr. Vor dem Hinter­grund war es schon eine Ausnahme, dass &MICA den Auftrag für den Entwurf und die Planung eines neuen Appar­te­ment­hauses in Charlot­tenburg erhielt, das zwischen 2015 – 2020 entworfen, geplant und erbaut wurde. Das Grund­stück ist ungünstig geschnitten und verläuft vergleichs­weise schmal in einen teilweise von denkmal­ge­schützten Gebäuden umgebenen Hof hinein. Zur Straße hin gab es eine Baulücke, die aus städte­bau­lichen Gründen geschlossen werden sollte.

Das Team &MICA entwi­ckelte für das Projekt eine Lösung, die den Bau von insgesamt 63 Eigen­tums­woh­nungen ermög­lichte. Der Komplex kommt im Ganzen auf 5.000 Quadrat­meter Wohnfläche, die sich Appar­te­ments in der Größe von 35 bis 225 Quadrat­metern teilen. Zur Straße hin entwi­ckelte &MICA einen Komplex mit einer Fassade aus Kammputz und hellem Beton mit hohen Fenstern und Balkonen, die die Baulücke souverän schließt und demons­triert, dass auch in der gründer­zeit­lichen Umgebung ohne ästhe­ti­schen Bruch ein zeitge­mäßes Bauen und Wohnen möglich ist. In den Hof hinein entstand ein geglie­dertes Mehrfa­mi­li­enhaus mit drei Innen­höfen. Auch dieser Teil kommt wie der Bau zur Straße hin auf fünf Stock­werke, die in einem sechsten Stock durch fünf großzügige Penthouses abgeschlossen werden.

Planung auf den Zenti­meter genau

Bei einem ambitio­nierten Projekt dieser Art ist ein hohes Maß an Präzision und Detail­ge­nau­igkeit in der Planung erfor­derlich. Das gilt auch für die Wohnanlage im Hof, bei der es einer­seits darum ging, das Grund­stück für den Wohnungsbau optimal zu nutzen, und anderer­seits den Anspruch auf mehr Grün in der Stadt in Zeiten der Klima­wende umzusetzen. Die Architekt:innen &MICA lösten diese Heraus­for­derung, indem sie das Gebäude klar struk­tu­rierten und vorge­la­gerte Balkon­gärten einplanten, die von den Nutzer:innen der Appar­te­ments nach ihren eigenen Wünschen bepflanzt werden können. Zudem sahen die Planer:innen drei begrünte Innenhöfe vor, die über Durch­gänge unterhalb der Appar­te­ments, also gewis­ser­maßen im Erdge­schoß des Gebäudes, mitein­ander verbunden sind. Hinzu kommt die Begrünung der Dachfläche.

Das grüne Konzept der Wohnanlage wird im Hinterhaus durch eine Farbgebung unter­strichen, bei der ein spezi­eller Grünton, der an das Kölner Brückengrün erinnert, die Stahl­brüs­tungen der Innen­fas­saden und ihrer Balkone hervorhebt – eine Gruß in Richtung Köln, wo nicht nur die Auftrag­ge­berin Projekton Immobilien GmbH und ihr Inhaber herkommen, sondern auch &MICA seinen Ursprung hat.

Albrecht Maaß, der den Bau von Anfang an als Projekt­leiter begleitete, dazu: »Schon ab dem ersten Entwurf und der Grund­la­gen­er­mittlung muss bei einem solchen Projekt alles sehr genau aufein­ander abgestimmt sein. Und beim eigent­lichen Bauen natürlich auch. Wir haben zum Anfang mehrere Varianten entwi­ckelt, die mit dem Bauherrn und den Geneh­mi­gungs­be­hörden abgestimmt werden mussten. Das schließlich reali­sierte Konzept geht auf unsere Archi­tektin Anne Ehrenberg zurück – ich kam erst später dazu.« Mike Trauer, Prokurist der Krüger-Bau-Bernau GmbH, die als General­un­ter­nehmen mit der Errichtung der Anlage beauf­tragt wurde, betont ebenfalls, dass es sich hier um ein besonders anspruchs­volles Projekt handelt. Und er fügt hinzu: »Wir hatten das Glück, dass uns der Vorbe­sitzer des Grund­stücks das Erdge­schoß des Nachbar­ge­bäudes, das ihm noch gehört, zur Nutzung als Projektbüro und Showroom vermietet hat, was uns die Zusam­men­arbeit vor Ort mit anderen Firmen und den Architekt:innen natürlich sehr erleichtert hat.«

Alle Appar­te­ments der Wohnanlage zeichnen sich durch eine außer­ge­wöhnlich gute Standard­aus­stattung aus, und die Krüger-Bau-Bernau GmbH bietet den Eigentümer:innen zudem einen umfang­reichen Katalog zur Erfüllung indivi­du­eller Sonder­wünsche an. Das zahlt sich auch beim Begrü­nungs­konzept aus, weil dafür etwa Lösungen zu einer automa­ti­sierten Bewäs­serung angeboten werden. Sandra Ziemer von der Krüger-Bau-Bernau GmbH: »Norma­ler­weise wird den Eigentümer:innen in Sachen Ausstattung ein Portfolio mit vielleicht fünf oder sechs Varianten angeboten. Hier war das anders: Von Anfang an war alles offen, und wir konnten gezielt auf indivi­duelle Wünsche eingehen, obwohl das in Zeiten von Corona und den damit verbun­denen Liefer­eng­pässen alles andere als einfach ist.«

Das Gesamt­konzept der Anlage war jeden­falls ein großer Erfolg: Inzwi­schen sind alle Wohnungen inklusive der großräu­migen Penthouse-Wohnungen verkauft, die auf eine Fläche von über 200 Quadrat­metern kommen und über vorge­la­gerte Terrassen verfügen. Von dort aus ist es auch möglich, den dazuge­hö­rigen Ruheplatz auf dem begrünten Dach zu erreichen, der im Sommer von den Bewohner:innen besonders gerne genutzt wird und der einen spekta­ku­lären Ausblick auf ganz Berlin inklusive Fernsehturm und Funkturm eröffnet.

Eine vorbild­liche Zusam­men­arbeit

Sandra Ziemer und Mike Trauer von der Krüger-Bau-Bernau GmbH sind voller Lobes für die detail­lierten Planungen von Albrecht Maaß: »Die Zusam­men­arbeit mit dem Team &MICA war von Anfang an sehr gut. Wir hatten nie Probleme, uns zu verstän­digen und die baulichen und techni­schen Vorgaben umzusetzen. Dazu muss man wissen: So etwas sieht man nicht jeden Tag. Eine solche Planungs­qua­lität ist gerade bei einem Projekt, bei dem es aufgrund der Verhält­nisse vor Ort auf jeden Zenti­meter ankommt, ausge­sprochen hilfreich. Denken Sie nur einmal an das direkte Umfeld: Fünf Altbau­giebel, die alle immer etwas krumm und schräg sind und auf die man sich einstellen muss, wenn man das Grund­stück optimal nutzen und eine maximale Verdichtung erreichen will. Wie auch immer: Für mich war es eine vorbild­liche Zusam­men­arbeit, an die wir gerne zurück­denken.«

Albrecht Maaß bestätigt die gute Koope­ration: »Ich kann dieses Kompliment nur zurück­geben. Man muss einen guten Entwurf ja auch richtig umsetzen können – und das war hier, wie man jetzt sieht, der Fall. Unsere Zusam­men­arbeit war wirklich sehr gut. Wie wichtig eine sorgfältige Planung ist, weiß ich aus eigener Erfahrung, denn ich habe früher fünf Jahre lang auf der anderen Seite als Bauleiter gearbeitet. Damals habe ich mich oft über unfertige Planungen von Architekt:innen geärgert, und daher weiß ich aus eigener Erfahrung, wie wichtig eine sorgfältige und detail­lierte Planung ist. Wichtig ist aber vor allem auch, dass man mitein­ander redet und versucht, auf den Anderen einzu­gehen und ihn zu verstehen. Das funktio­niert leider im Alltag nicht immer, und die Architekt:innen auf der einen Seite und die Bauleiter:innen und Lieferant:innen auf der anderen Seite fangen manchmal an, sich zu beschimpfen. Das war bei diesem Projekt niemals der Fall. Uns allen war klar: Wir sind am Bau ein Team, und daher müssen wir gut und verständ­nisvoll mitein­ander kommu­ni­zieren. Für mich lief das hier vorbildlich, und ich bin dankbar, eine solch gute Erfahrung gemacht zu haben.«